【探索】探索公园城市多元商业新路径，这里有一些新思路

    探索公园城市多元商业新路径，这里有一些新思路

探索公园城市多元商业新路径，这里有一些新思路图片/企业供图10月24日，成都，一场旨在推进城市动能和公园城市生态价值转化的“成都首店经济公园商业对接大会”召开。

推动绿道商业、公园商业、“公园+”城市商业综合体的发展，可以帮助推动塑造消费新场景、提升消费新供给、培育消费新热点、引领消费新升级。

探索“公园+首店”新经济模式，可以帮助推进美丽宜居公园城市建设、坚定践行“绿水青山就是金山银山”的城市发展理念。

伴随城市中公园绿地的类型与面积与日俱增的同时，公园配套的商业类型也正不断创新以适应新时代的需求——不同类型不同特点的公园内部配套因地制宜并因客而变;以公园、水系、湿地、山丘等生态类基础设施为导向的城市空间开发模式pod(parkorienteddevelopment)日渐兴盛——例如公园相邻地块购物中心纷纷破土而出;绿化生态主题的购物公园也日趋增多。

上海计划未来三年建设绿地3600公顷，其中公园绿地1500公顷，人均公园绿地面积8.5平方米以上。

深圳目前全市拥有1090个公园总面积达39319.4公顷，公园绿地500米服务半径覆盖率达到90.87%。

今年3月初，新修编的《成都市城市总体规划(2016-2035)》通过，“公园城市”这一全新理念被写入新的总规划，成都明确提出将加快建设美丽宜居公园城市，实现新时代成都“三步走”战略目标，建设全面体现新发展理念的城市、美丽宜居公园城市、国际门户枢纽城市、世界文化名城，迈向可持续发展的世界城市。

当公园绿地与城市紧密结合在一起，市民们在小型社区公园里打拳练剑遛宠物，在大中型城市公园/绿道里遛娃游憩休闲，在特大型自然公园/郊野公园里轻松度假，当公园成为人们生活中密不可分的一部分时，逛公园自然而然地被赋予了全新意义——健康积极的新生活方式。

公园内有各种运动、旅游、餐饮、娱乐设施，适合游栖一整天，公园拥有东海岸人工湖美食村及近二十家特色餐厅、儿童乐园、极限滑轮公园、野营地、人工冲浪泳池、水上乐园、健身中心、全天候网球中心、高尔夫练习场、spa、东海岸娱乐中心、热带鳄鱼园、udmc度假村等等，每到节假日，园内到处都是熙熙攘攘的年轻人及家庭旅游者。

该花园占地101万平方米包括植物冷室、园艺展览花园、华侨银行冠名的空中走道、远东机构赞助的儿童公园及儿童水上游乐场，并设有总面积达7千平方米的12家餐厅包括米其林餐厅pollen，位于滨海湾亲水黄金位置，而整个滨海湾项目的组成部分还包括金沙综合体(购物中心、赌场、酒店、剧院、空中花园)与艺术科学博物馆。

我们注意到，国内各地部分新规划的大型公园更注重生机盎然的综合布局，采取泛绿地混合商业用地的综合性公园概念进行规划，典型案例如体育主题的成都沙河公园、文化主题的成都东湖公园、美食主题的成都南湖公园，以及成都鹿溪智谷、成都锦江中央公园。

近年来，公园景区附近的区域购物中心也日渐增多，例如北京朝阳公园与蓝色港湾、深圳欢乐海岸湿地公园与欢乐海岸综合体、上海大宁绿地与大宁小城、上海长风公园与长风大悦城、杭州西溪湿地公园与西溪印象城、上海国际旅游度假区迪士尼乐园与奕欧来奥莱……5公园商业应如何引导和提供支持公园商业的优点在于环境雅致，缺点则在于铺位隐蔽，七点对策建议如下：1，加强监管。

位于市区成熟区域的社区公园往往客流众多且以中老年市民为主，商业配套适合选择便民利民客单价较低的大众化餐饮尤其老字号点心店、大众化茶馆、书店、图书馆、画廊、花店、太极拳馆。

位于商务区的新城公园或江河湖畔的绿道公园，客流量不是非常高但消费能力较高的商务客群较多，应充分利用景色雅致的优势，引进商务型的咖啡、西餐、东南亚餐厅、高档中餐酒楼、spa美容馆、电竞场馆、瑜伽健身中心、书画院、国学馆。

次中心与居住区的大中型城市公园，公园占地面积更大，游客密度相对较低，适合家庭定位，除了可以有游船、垂钓区、大型游艺机甚至极限运动设施外，可适当增加目的性较强的配套如：文化艺术展馆、图书馆、美术馆、博物馆、剧场、花木店、运动健身馆、球场、游泳池、会议中心、婚礼会所、幼托园、少科站、主题儿童乐园、萌宠动物园、cs射击俱乐部、卡丁车、水上乐园、烧烤区、美食市集……郊野公园和自然公园往往路途遥远，上班日与节假日客流存在严重的潮汐现象，适合目的性最强的业态，如：马场马术中心、温泉、大型游艺设施、房车营地、帐篷营地、采摘区、酒店、养老疗养中心……7pod导向的公园旁购物中心对于pod导向的公园旁购物中心而言，其两大独特优势是公园的游客及公园的自然景色，公园相当于购物中心的主力店，公园应该充分利用该两大优势，根据公园主客群进行业态组合，同时向公园借景设置观景铺位。

但不同类型公园对购物中心的影响不尽相同，其中中心城区的大型城市中央公园不仅对游客的吸引力最强，和商业的互动也较高，匹配设置区域型购物中心;地处远郊的郊野公园及绿化廊道则适合奥特莱斯与商旅文体主题项目;而小型公园对商业的影响很小。

毋庸讳言大型公园存在对商圈路网阻隔以及造成商圈内居民数量相应减少——例如某公园占地50万平方米，按住宅容积率2计算，可建设100万平方米住宅容纳3万多居民，如建设容积率更高的办公楼，则可吸纳更多的商务客群，这两点对大型公园旁的购物中心无疑面临很大的挑战，需要积极吸纳公园游客与公园有效联动弥补先天缺损的客群。

（文/联商高级顾问团成员郭歆晔，本文仅代表作者观点，不代表联商立场）探索tansuo相关"探索公园城市多元商业新路径，这里有一些新思路"就介绍到这里，如果对于探索这方面有更多兴趣请多方了解，谢谢对探索tansuo的支持，对于探索公园城市多元商业新路径，这里有一些新思路有建议可以及时向我们反馈。